根据中国人民银行最新政策要求，商业性质房产（包括门面、商铺等）的首付比例通常不低于总价的50%。这是与住宅类房产最显著的区别，也是投资者需要特别注意的关键点。
具体执行中，不同银行可能根据借款人资质、物业评估价值等因素进行浮动调整，但50%是最低门槛要求。
银行会委托专业评估机构对门面进行估值，最终贷款额度基于评估价而非成交价。当评估价低于成交价时，实际首付比例可能被动提高。
包括但不限于：个人征信记录、收入流水证明、已有负债情况等。优质客户可能获得最高70%的贷款比例，但首付仍需至少30%。
部分商业活跃地区为刺激投资，会联合金融机构推出特殊政策。如某些自贸区内的商铺首付可降至40%，但需满足特定产业要求。
成熟商圈门面单价高，可关注政府规划中的新兴商业区，通常单价更低且可能有政策支持。
20-50㎡的小型商铺总价较低，在相同首付比例下绝对金额更可控，适合初次投资者。
部分开发商接受分期首付，如签约付30%、3个月后再付20%。但需注意这种操作需开发商特别支持。
除首付比例外，商业门面贷款还有以下特点：贷款期限一般不超过10年、利率通常较基准上浮10%-30%、不享受公积金贷款政策。这些因素都直接影响实际投资成本，建议做好资金规划。
随着商业地产去库存压力加大，部分二三线城市出现以租代售等创新模式，实质降低初期投入。同时，社区商业型小门面因电商冲击较小，成为银行较青睐的抵押物类型。
建议投资者密切关注当地住建部门发布的最新商业地产政策，部分城市对特定业态（如便民服务类）有额外支持。
• 法定最低首付比例为50%，优质客户或特定区域可能下浮至40%
• 实际首付金额受评估价、个人资质、区域政策三重影响
• 小型门面、新兴商圈是降低首付压力的有效选择
• 商业贷款条件较住宅严格，需综合计算持有成本